2375 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 157,2 m² · constr. 1913 · terrain 2 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077507438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
13073077507438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 519 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 176 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 506 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 556 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 813 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 503 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 162 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 556 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 250 967 $ Poids 31 % |
| 7 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 985 $ Poids 17 % |
| 8 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 350 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 480 $ Poids 17 % |
| 9 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 170 354 $ Poids 10 % |
| 10 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 081 $ Poids 10 % |
| 11 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 427 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.