623 Rue MONSEIGNEUR-GAGNON · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077508449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
13073077508449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 68 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 264 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 383 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 241 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 565 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 124 596 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 120 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 324 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 421 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 99 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 609 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 294 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 179 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 193 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 657 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 300 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 785 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 298 391 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.