628 Rue MONSEIGNEUR-GAGNON · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077509946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
13073077509946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 23 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 261 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 372 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 229 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 483 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 101 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 250 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 178 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 157 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 394 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 645 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 287 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 582 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 119 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 664 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 293 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 176 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 309 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 238 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 328 721 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.