664 Rue BÉLANGER · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 71,4 m² · constr. 1987 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077514292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
13073077514292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 893 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 211 865 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 324 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 108 715 $ Poids 34 % |
| 3 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 435 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 967 $ Poids 23 % |
| 4 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 604 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 264 548 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 533 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 284 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 717 $ Poids 10 % |
| 7 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 627 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 558 $ Poids 8 % |
| 8 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 540 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 228 031 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −23 230 $ | 235 731 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.