87 Rue MICHAUD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 86,5 m² · constr. 1951 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 61 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077514378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
13073077514378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 306 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 98 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 482 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 235 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 482 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 275 760 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 788 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 206 739 $ Poids 47 % |
| 6 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 590 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 414 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 248 516 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 852 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 200 650 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 386 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 196 644 $ Poids 33 % |
| 10 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 893 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 241 435 $ Poids 31 % |
| 11 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 217 675 $ Poids 25 % |
| 12 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 300 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.