83 Rue MICHAUD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 105,4 m² · constr. 1929 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077514579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
13073077514579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 477 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 261 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 63 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 101 306 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 789 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 229 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 256 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 995 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 287 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 109 300 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 395 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 255 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 366 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 878 $ Poids 64 % |
| 9 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 745 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 832 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 484 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 305 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 902 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 249 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 423 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 328 874 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.