634 Rue MONSEIGNEUR-GAGNON · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 92,2 m² · constr. 1999 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077519627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
13073077519627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 91 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 273 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 552 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 123 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 421 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 250 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 107 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 244 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 334 148 $ Poids 69 % |
| 6 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 711 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 284 694 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 627 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 281 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 279 $ Poids 38 % |
| 9 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 729 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 304 358 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 597 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 246 790 $ Poids 34 % |
| 11 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 432 285 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 254 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 530 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.