633 Rue MONSEIGNEUR-GAGNON · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077519752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
13073077519752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 505 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 119 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 106 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 251 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 457 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 231 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 246 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 583 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 086 $ Poids 46 % |
| 7 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 727 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 282 544 $ Poids 45 % |
| 8 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 692 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 287 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 620 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +9 673 $ | 234 896 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 237 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 931 $ Poids 31 % |
| 11 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 720 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 088 $ Poids 21 % |
| 12 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 863 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.