2399 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
255 900 $
Autre · 532 $/m² · 481,3 m² · constr. 1958 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077527745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13073061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
13073077527745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Carré Dumont, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 54 616 $ Ajust. marché +689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 305 $ Poids 42 % |
| 2 | 2402, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-13 · 38 m · Vendu 229 000 $ (486 $/m²) 471,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 300 529 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-13 · 320 m · Vendu 170 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 188 158 $ Poids 32 % |
| 4 | 2382, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-10 · 174 m · Vendu 375 000 $ (676 $/m²) 554,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 379 $ Poids 18 % |
| 5 | 2519, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 433 $/m²) 341,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +99 892 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 524 $ Poids 10 % |
| 6 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 354 m · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 141 $ Poids 2 % |
| 7 | 95, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 283 300 $ Ajust. marché +46 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 925 $ Poids 2 % |
| 8 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 592-594, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 021 $/m²) 195,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 274 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 380 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 357 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 432 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 292 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 272 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.