2403 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 266,2 m² · constr. 1938 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077537025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
13073077537025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 382 m · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 591 $ Poids 39 % |
| 3 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 223 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 380 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +86 173 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 431 243 $ Poids 14 % |
| 5 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 268 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 253 322 $ Poids 7 % |
| 6 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +93 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 576 766 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.