2411 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 143,8 m² · constr. 1967 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 99 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077537898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
13073077537898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 212 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 305 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 213 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 218 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 128 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 387 646 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 212 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 281 030 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 241 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 113 491 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 185 811 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 325 187 $ Poids 21 % |
| 8 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 694 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 172 828 $ Poids 18 % |
| 9 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 952 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 192 286 $ Poids 14 % |
| 10 | 156, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-21 · 966 m · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 378 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 357 961 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.