45 Rue FOURNIER · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 133,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 102 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077544660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
13073077544660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 341 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 275 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 499 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 371 882 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 378 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 112 256 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 341 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 257 904 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 501 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 165 223 $ Poids 40 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 527 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 191 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 151 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 090 $ Poids 36 % |
| 9 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 010 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 521 $ Poids 18 % |
| 11 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 888 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 158 769 $ Poids 17 % |
| 12 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 727 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 180 925 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.