2428 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
211 800 $
Autre · 276 $/m² · 766,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077546953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
13073077546953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±313 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Carré Dumont, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 787 m · Vendu 54 616 $ Ajust. marché +689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 305 $ Poids 52 % |
| 2 | 85, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-13 · 408 m · Vendu 170 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 189 858 $ Poids 31 % |
| 3 | 2618, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 804 $ Poids 10 % |
| 4 | 2382, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-10 · 401 m · Vendu 375 000 $ (676 $/m²) 554,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 553 935 $ Poids 7 % |
| 5 | 2402, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-13 · 222 m · Vendu 229 000 $ (486 $/m²) 471,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 355 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 2519, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 778 m · Vendu 490 000 $ (1 433 $/m²) 341,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 727 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 577 m · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 407 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 383 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 592-594, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 021 $/m²) 195,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.