4 Rue CARON · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 64 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077566940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
13073077566940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 716 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 256 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 270 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 109 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 185 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 271 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 610 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 99 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 145 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 661 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 942 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 829 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 299 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 99 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 270 052 $ Poids 36 % |
| 11 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 467 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 322 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 867 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.