24 Rue DOLLARD-MÉNARD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 161,4 m² · constr. 1928 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077567302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
13073077567302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 144 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 194 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 39 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 271 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 696 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 220 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 138 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 39 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 254 288 $ Poids 31 % |
| 6 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 727 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 176 641 $ Poids 15 % |
| 7 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 257 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 497 $ Poids 11 % |
| 9 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 943 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 160 503 $ Poids 11 % |
| 10 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 235 004 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.