32 Rue DOLLARD-MÉNARD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 192,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077567503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
13073077567503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 713 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 414 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 166 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 247 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 61 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 394 $ Poids 25 % |
| 4 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 282 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 241 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 409 $ Poids 20 % |
| 6 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 728 m · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 325 982 $ Poids 18 % |
| 7 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 924 m · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 703 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 61 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 321 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 364 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 489 527 $ Poids 7 % |
| 11 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 719 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 215 647 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.