761 Rue SAINT-VIATEUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077574116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
13073077574116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 268 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 115 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 808 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 246 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 158 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 570 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 221 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 905 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 299 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 51 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 278 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 941 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 385 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 615 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 97 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 715 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 614 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 154 162 $ Poids 37 % |
| 12 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 279 751 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.