765 Rue SAINT-VIATEUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 98,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077574264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
13073077574264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 296 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −545 $ | 115 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 841 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 251 674 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 187 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 286 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 641 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 98 501 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 220 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 938 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 299 885 $ Poids 46 % |
| 8 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 647 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 153 746 $ Poids 45 % |
| 9 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 746 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 514 $ Poids 44 % |
| 10 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 909 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 249 691 $ Poids 40 % |
| 11 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 69 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 278 520 $ Poids 40 % |
| 12 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 279 407 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.