2452 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
255 600 $
Autre · 797 $/m² · 320,8 m² · constr. 1963 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077575169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
13073077575169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Carré Dumont, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 614 m · Vendu 54 616 $ Ajust. marché +689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 305 $ Poids 58 % |
| 2 | 2519, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 566 m · Vendu 490 000 $ (1 433 $/m²) 341,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-13 · 609 m · Vendu 170 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 192 408 $ Poids 28 % |
| 4 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 885 m · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 827 $ Poids 26 % |
| 5 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 801 m · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 382 019 $ Poids 25 % |
| 6 | 2618, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 792 m · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 369 833 $ Poids 9 % |
| 8 | 592-594, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 021 $/m²) 195,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 824 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 432 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 186 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 277 447 $ Poids 2 % |
| 11 | 2402, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-13 · 442 m · Vendu 229 000 $ (486 $/m²) 471,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 918 m · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 600 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.