809 Rue SAINT-VIATEUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 148,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077592717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
13073077592717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 580 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 551 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 221 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 551 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 285 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 580 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 286 966 $ Poids 36 % |
| 5 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 884 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −27 756 $ | 404 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 338 770 $ Poids 24 % |
| 7 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 211 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 194 603 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 197 623 $ Poids 20 % |
| 9 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 266 607 $ Poids 19 % |
| 10 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 340 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 347 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.