798 Rue SAINT-VIATEUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 106,1 m² · constr. 1942 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 78 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077593037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
13073077593037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 363 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 261 544 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 811 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 101 579 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 472 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 109 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 262 726 $ Poids 58 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 819 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 924 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 722 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 230 585 $ Poids 41 % |
| 9 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 772 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 329 945 $ Poids 40 % |
| 10 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 731 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 231 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 306 425 $ Poids 32 % |
| 12 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 220 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 276 034 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.