825 Rue SAINT-VIATEUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077593885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
13073077593885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 562 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 115 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 352 $ Poids 61 % |
| 3 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 643 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 428 $ Poids 57 % |
| 4 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 243 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 303 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 279 696 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 453 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 302 013 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 223 811 $ Poids 27 % |
| 9 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 004 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 956 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 571 m · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 674 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 228 282 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.