2474 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 100 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077595165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
13073077595165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 482 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 109 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 378 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 272 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 945 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 871 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 832 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 99 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 754 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 145 557 $ Poids 48 % |
| 7 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 624 $ Poids 46 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 897 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 631 $ Poids 45 % |
| 9 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 797 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 298 759 $ Poids 39 % |
| 11 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 201 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 269 662 $ Poids 36 % |
| 12 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 690 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 322 446 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.