2482 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 134,9 m² · constr. 1900 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077595654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
13073077595654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 414 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 729 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 374 024 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 414 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 233 331 $ Poids 44 % |
| 4 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 873 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 104 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 477 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 162 $ Poids 35 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 794 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 939 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 263 311 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 096 $ Poids 28 % |
| 9 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 369 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 159 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 510 $ Poids 17 % |
| 11 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 216 377 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 025 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.