48 Rue VIEL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 173 m² · constr. 1915 · terrain 5 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 179,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 375 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077621331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
13073077621331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 316 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 978 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 581 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 197 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 533 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 695 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 617 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 630 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 533 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 263 462 $ Poids 20 % |
| 6 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 250 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +79 740 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 432 337 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 420 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 961 $ Poids 11 % |
| 9 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 652 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 123 292 $ Poids 10 % |
| 10 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 603 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 166 088 $ Poids 9 % |
| 11 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 268 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 723 $ Poids 9 % |
| 12 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 442 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 312 072 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.