2582 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · constr. 1951 · terrain 14 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 789,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 100 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087459690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
13073087459690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 261 m · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 172 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 219 878 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 274 720 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 100 019 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 217 617 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 268 179 $ Poids 26 % |
| 8 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 327 m · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 168 $ Poids 24 % |
| 9 | 265, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 522 $ Poids 24 % |
| 10 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 453 m · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 245 385 $ Poids 22 % |
| 11 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 254 056 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 103 722 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.