2602 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 208,9 m² · constr. 1948 · terrain 4 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 118 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087478802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
13073087478802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 440 m · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 118 $ Poids 62 % |
| 2 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 523 m · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 524 $ Poids 26 % |
| 3 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 413 m · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 877 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 133 $ Poids 8 % |
| 5 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 291 040 $ Poids 7 % |
| 6 | 1348, Rang des Fondateurs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (763 $/m²) 183,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 180 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 679, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 533 $/m²) 183,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.