2622 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 162,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087498351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
13073087498351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 84 m · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 246 943 $ Poids 28 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 206 589 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 287 101 $ Poids 20 % |
| 4 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 564 m · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 522 $ Poids 16 % |
| 5 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 865 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 185 692 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 106 969 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 266 928 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 696 $ Poids 8 % |
| 9 | 532, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 859 $ Poids 1 % |
| 10 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 1348, Rang des Fondateurs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (763 $/m²) 183,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 157 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.