2625 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 82,7 m² · constr. 1944 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 66 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087498972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
13073087498972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 493 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 206 094 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 95 446 $ Poids 25 % |
| 3 | 2669, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-26 · 364 m · Vendu 288 000 $ (3 038 $/m²) 94,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 320 239 $ Poids 20 % |
| 4 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 245 603 $ Poids 17 % |
| 5 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 808 $ Poids 13 % |
| 6 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 892 $ Poids 10 % |
| 7 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 229 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 269 815 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 187 645 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 195 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −23 230 $ | 252 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.