2512 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 130,9 m² · constr. 1946 · terrain 10 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 909,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 60 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087502224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
13073087502224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 674 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 263 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 986 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 367 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 111 243 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 674 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 248 358 $ Poids 38 % |
| 5 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 158 448 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 668 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 100 158 $ Poids 27 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 752 $ Poids 24 % |
| 9 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 230 821 $ Poids 18 % |
| 10 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 86 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 174 700 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 727 $ Poids 9 % |
| 12 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 152 967 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.