2506 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 257,5 m² · constr. 1935 · terrain 2 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 118 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087503958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
13073087503958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 462 m · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 305 699 $ Poids 41 % |
| 3 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 369 m · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 106 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +77 653 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 422 724 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 599 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 250 427 $ Poids 8 % |
| 6 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 513 m · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 566 762 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.