2488 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 84,3 m² · constr. 1914 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 81 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087504189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
13073087504189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 573 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 96 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 689 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 674 $ Poids 53 % |
| 3 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 290 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 684 $ Poids 42 % |
| 4 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 232 228 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 272 318 $ Poids 32 % |
| 6 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 265 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 327 $ Poids 24 % |
| 7 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 962 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 204 063 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 100 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 197 774 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 600 m · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 194 921 $ Poids 12 % |
| 12 | 2669, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 038 $/m²) 94,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.