2487 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 138,6 m² · constr. 1974 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087505442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
13073087505442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 490 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 518 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 616 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 490 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 279 057 $ Poids 42 % |
| 4 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 805 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 379 687 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 554 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 275 $ Poids 36 % |
| 6 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 948 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 114 243 $ Poids 32 % |
| 7 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 871 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 183 782 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 188 014 $ Poids 25 % |
| 9 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 317 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 777 $ Poids 20 % |
| 10 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 259 578 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 329 400 $ Poids 11 % |
| 12 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 174 875 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.