2491 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
244 500 $
Autre · 643 $/m² · 380 m² · constr. 1878 · terrain 5 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,9 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087505875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
13073087505875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Carré Dumont, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 470 m · Vendu 54 616 $ Ajust. marché +689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 305 $ Poids 62 % |
| 2 | 2519, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 287 m · Vendu 490 000 $ (1 433 $/m²) 341,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 546 184 $ Poids 48 % |
| 3 | 85, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-13 · 970 m · Vendu 170 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 608 $ Poids 22 % |
| 4 | 2618, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 804 $ Poids 19 % |
| 5 | 2402, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-13 · 809 m · Vendu 229 000 $ (486 $/m²) 471,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 230 119 $ Poids 11 % |
| 6 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 565 m · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 374 041 $ Poids 6 % |
| 8 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 370 918 $ Poids 3 % |
| 9 | 592-594, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 021 $/m²) 195,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 2382, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-10 · 994 m · Vendu 375 000 $ (676 $/m²) 554,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −59 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 432 320 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 557 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 239 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.