2507 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 77 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087513627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
13073087513627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 726 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 113 225 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 616 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 280 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 249 $ Poids 49 % |
| 5 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 100 332 $ Poids 46 % |
| 6 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 505 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 245 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 150 294 $ Poids 40 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 397 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 226 692 $ Poids 32 % |
| 10 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 453 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 274 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 981 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 325 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 301 418 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.