2501 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 159,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087514393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
13073087514393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 631 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 215 430 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 615 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 299 045 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 658 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +450 $ | 111 016 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 758 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 615 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 276 326 $ Poids 28 % |
| 6 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 202 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 192 054 $ Poids 19 % |
| 7 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 255 999 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 535 m · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 072 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 183 010 $ Poids 13 % |
| 10 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 169 988 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 456 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.