2525 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
196 100 $
Autre · 889 $/m² · 220,6 m² · constr. 1941 · terrain 2 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 87 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087522477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
13073087522477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 265 m · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 172 m · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 405 $ Poids 34 % |
| 3 | 592-594, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 021 $/m²) 195,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 124 $ Poids 34 % |
| 4 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 287 657 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 590 $ Poids 19 % |
| 6 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 342 m · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.