2534 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,5 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087522970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
13073087522970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 043 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 796 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 318 019 $ Poids 44 % |
| 3 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 104 813 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 878 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 278 192 $ Poids 42 % |
| 5 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −27 756 $ | 351 901 $ Poids 36 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 171 587 $ Poids 35 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 346 $ Poids 31 % |
| 8 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 277 107 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 878 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 259 919 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 905 m · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 261 774 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 339 780 $ Poids 14 % |
| 12 | 2669, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 038 $/m²) 94,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 071 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.