2544 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 233,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087541008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
13073087541008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 95 m · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2 m · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 37 % |
| 3 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 340 876 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 966 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 271 908 $ Poids 13 % |
| 5 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 222 m · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 567 134 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 408 241 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 979 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 056 $ Poids 4 % |
| 8 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 732 m · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 405 $ Poids 3 % |
| 9 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 228 m · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 229 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.