2570 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087550738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
13073087550738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 3 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 100 560 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 352 $ Poids 37 % |
| 4 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 943 m · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 253 456 $ Poids 28 % |
| 6 | 2669, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-26 · 852 m · Vendu 288 000 $ (3 038 $/m²) 94,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 341 858 $ Poids 20 % |
| 7 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 915 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 043 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 211 484 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.