2559 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
282 800 $
Chalet · 2 372 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087552920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
13073087552920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 273 497 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 787 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 303 551 $ Poids 30 % |
| 4 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 106 684 $ Poids 29 % |
| 5 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 349 995 $ Poids 28 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 400 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 256 225 $ Poids 20 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 333 $ Poids 20 % |
| 9 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 281 052 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 647 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 246 523 $ Poids 10 % |
| 12 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 249 912 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.