2579 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 113,4 m² · constr. 1931 · terrain 1 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 80 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087560534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
13073087560534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 055 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 265 567 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 225 507 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 104 424 $ Poids 27 % |
| 5 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 341 118 $ Poids 22 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 108 $ Poids 22 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 307 $ Poids 19 % |
| 8 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 938 $ Poids 17 % |
| 9 | 2669, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-26 · 761 m · Vendu 288 000 $ (3 038 $/m²) 94,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 348 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 218 468 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 222 980 $ Poids 10 % |
| 12 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 239 466 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.