1489 Rang FONDATEURS · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 951 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 513,2 m²
Frontage
537,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096916442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
13073096916442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, rang des Fondateurs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 154 500 $ (1 258 $/m²) 122,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 186 758 $ Poids 15 % |
| 2 | 1446, chemin du Lac Lavoie, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 535 $ Poids 8 % |
| 3 | 1348, Rang des Fondateurs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (763 $/m²) 183,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 170 344 $ Poids 7 % |
| 4 | 1100, route de Saint-Benoît, Packington 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (668 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 532, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.