323 Chemin LAC · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 178,2 m² · constr. 2019 · terrain 22 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 494,5 m²
Frontage
247,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097369526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
13073097369526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 287 413 $ Poids 12 % |
| 2 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 575 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 239 032 $ Poids 3 % |
| 4 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 208 890 $ Poids 2 % |
| 5 | 1348, Rang des Fondateurs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (763 $/m²) 183,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 260 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 679, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 533 $/m²) 183,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 870 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.