2654 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 142,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097405958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
13073097405958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 213 m · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 241 004 $ Poids 33 % |
| 2 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 277 877 $ Poids 20 % |
| 3 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 202 483 $ Poids 13 % |
| 4 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 181 719 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 259 671 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −900 $ | 104 549 $ Poids 9 % |
| 7 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 385 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 532, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 203 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 549 $ Poids 3 % |
| 10 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 159 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 190 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-21 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 378 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 344 347 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.