2642 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 156,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097406689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
13073097406689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 97 m · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 249 830 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 209 796 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 290 590 $ Poids 18 % |
| 4 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 187 766 $ Poids 13 % |
| 5 | 142, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-25 · 728 m · Vendu 425 000 $ (2 300 $/m²) 184,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 622 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 108 313 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 269 673 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 821 $ Poids 5 % |
| 9 | 532, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 062 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 752 $ Poids 2 % |
| 11 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 165 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.