2652 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 76,5 m² · constr. 1922 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 52 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097406920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
13073097406920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 704 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 630 $ Poids 37 % |
| 2 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 91 663 $ Poids 13 % |
| 3 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 587 $ Poids 9 % |
| 4 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 541 $ Poids 9 % |
| 5 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 332 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 764 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 187 579 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.