2634 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 109,4 m² · constr. 1949 · terrain 3 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 85 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097407084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
13073097407084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 552 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 242 178 $ Poids 33 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 103 $ Poids 24 % |
| 3 | 2669, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-26 · 297 m · Vendu 288 000 $ (3 038 $/m²) 94,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 367 996 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 274 637 $ Poids 20 % |
| 5 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 111 742 $ Poids 15 % |
| 6 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 102 865 $ Poids 13 % |
| 7 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 146 568 $ Poids 10 % |
| 8 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 280 325 $ Poids 10 % |
| 9 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 334 996 $ Poids 10 % |
| 10 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 151 $ Poids 9 % |
| 11 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 267 342 $ Poids 8 % |
| 12 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 227 853 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.