2656 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 112,5 m² · constr. 1928 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097415087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
13073097415087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-26 · 136 m · Vendu 288 000 $ (3 038 $/m²) 94,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 342 465 $ Poids 20 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 166 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 264 440 $ Poids 14 % |
| 4 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 104 073 $ Poids 10 % |
| 5 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 339 741 $ Poids 7 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 519 $ Poids 7 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 372 $ Poids 6 % |
| 8 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 271 679 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 222 112 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 238 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 316 438 $ Poids 2 % |
| 12 | 532, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.