538 Chemin LAC · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117332471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
13073117332471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 611 $ Poids 10 % |
| 2 | 2669, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 288 000 $ (3 038 $/m²) 94,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 394 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 58, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (5 174 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 574 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 1466, rang des Fondateurs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 154 500 $ (1 258 $/m²) 122,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 192 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.